新闻中心 | 民声通道 | 天圆财经 | 天圆论坛    
 

2014年广州楼市新增供应同比增三成 成交量下滑超16%

来源:2019-07-11 18:10:22

新华房产1月12日广州讯 据合富辉煌(中国)市场研究中心监测,2014年广州楼市新增供应虽同比大增三成,但在政策作用下,全年成交量下滑超过16%。十区两市2014年全年成交金额1272亿元,同比下降12%,成交7.2万套,同比下降21%,成交面积829.79万㎡,同比下降22%。

截止2014年年末,全市存量消化周期达18.4月,其同比中尤以花都、南沙去化压力突出。200万以下外围中小户型及200-300万中心区中小户型是全市成交主力,两者占比高达八成。

广州市十区住宅供应量同比增25%

广州近年新增商品住宅基本维持在700~800万㎡,2014年广州市十区商品住宅供应890万㎡,同比大增25%,属于近年来的较高水平。中心六区商品住宅新增供应215万㎡,同比增加26%,主要受2013年“限预售” 政策影响。

受政策限制 成交量则萎缩明显

由于2014年大部分时间广州都实施严格的限购政策,导致成交严重受阻,2014年十区成交仅595万㎡,同比下降16%。成交均价17729元/㎡,同比上升12.7%。中心:外围成交份额为1:2.2。其中中心六区成交量184.8万㎡,同比减少4.1%,均价27345元/㎡,同比上升7.7%。外围四区成交量410万㎡,同比减少20.6%,均价13396元/㎡,同比上升10.5%。

广州十区二市商品住宅成交(套数)前十名

据合富辉煌统计,总价200-300万成交占比达12%,同样以120㎡以下产品居多,但主要来自市区及华南板块,2014年全年广州市住宅成交120%来源于总价200-300万物业,其中50%户型在120㎡以下,62%来自中心区域及番禺华南板块。

年底与年初相比,外围消化压力剧增,尤其是花都、南沙和增城。外围各区当前存量消化都需要一年以上,花都2014年底消化压力尤其大。相比2014年初,萝岗、番禺、从化消化周期略有提升,当相对而言依然保持较好的去化速度,花都、增城、南沙消化状况恶化明显。

中心区存量整体小 多集中在个盘

与年初相比,越秀、荔湾、黄埔和海珠的消化周期呈现减少态势。中心区各区整体存量小,最多的白云和天河区11月初存量也仅5000多套。存量主要集中在一些个盘,造成部分区域(天河、海珠、越秀)消化周期长。


相关阅读:
精准计划 www.sxjszm.com
 
中国网安备案号:36011001106201 备案号:赣ICP备13005947号 赣工商网备第201311221008534589号
网上传播视听节目许可证1409354号 国家互联网新闻信息服务许可证编号:3612012001
二连浩特网版权所有  关于我们 - 广告业务 - 网站声明